SCPI Pierval Santé
La SCPI Pierval Santé, créée fin 2013, a souhaité une diversification de ses actifs immobiliers exclusivement sur le marché émergent de la santé. Avec une capitalisation de 3,2 milliards d’euros, Pierval Santé s’oriente délibérément vers ce secteur en plein essor qui répond à une demande en hausse face à une offre limitée.
La stratégie d’investissement de cette SCPI internationale a toujours été centrée, en 10 années d’existence, à 100% sur l’immobilier de santé, ce qui en fait son succès et sa résilience.
La SCPI Pierval Santé d’EURYALE
Caractéristiques de la SCPI Pierval Santé
260 actifs
3,2 milliards d’€ de capitalisation
+ 1,5 million d’€ de dons à l’ICM
70% du patrimoine à l’étranger
Durée moyenne résiduelle des baux : 16,31 ans
Taux d’occupation financier de 98,43%
Rendement 2023 : 5,10%
Labellisée ISR
- Minimum de souscription : 1 020 €, soit 5 parts dont le prix unitaire est de 204€
- Frais d’entrée : 10,51% TTC
- Frais de gestion : 7% TTI des loyers
La diversification géographique de Pierval Santé
Le patrimoine immobilier de cette SCPI internationale est composé de 260 immeubles situés majoritairement en Europe et aussi au Canada.
Cette diversification permet d’accéder aux économies de différents pays et de profiter du traitement fiscal appliqué aux revenus de sources étrangères.
La diversification sectorielle de Pierval Santé
La SCPI Pierval Santé détient des actifs immboliers dans 3 différents secteurs d’activité du domaine de la santé. Cette stratégie permet ainsi de mutualiser le risque locatif supporté par les 59 000 associés de la SCPI.
Avantages de la SCPI Pierval Santé
- Une SCPI positionnée uniquement sur l’univers résilient de la santé, qui répond aux besoins croisants de soins médicaux en raison du vieillissement de la population.
- Un parc immobilier qui bénéficie d’une diversification géographique (immeubles répartis dans 9 pays différents) et sectorielle (portefeuille de 260 actifs immobiliers) des actifs détenus.
- Pierval Santé est la première SCPI à fonds de partage, au bénéfice de l’ICM (Institut du cerveau et de la moelle épinière), avec plus d’un million et demi d’euros de dons.
- La SCPI Pierval Santé est gérée par des professionnels ayant une expertise spécifique dans le secteur de la santé, ce qui peut optimiser la gestion des actifs et la performance de la SCPI.
- Une SCPI ayant obtenu la labellisation ISR (Investissements Socialement Responsables)
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Les performances de la SCPI Pierval Santé
Comme nous pouvons le constater ci dessus, les associés de la SCPI Pierval Santé bénéficie d’une certaine régularité dans la distribution des dividendes notamment grâce à la stabilité du secteur de la santé. Toutefois, nous pouvons obeserver une légère baisse du taux de distribution en 2023 qui s’explique par la revalorisation du prix de la part en fin d’année 2022 à hauteur de +2%.
Simulateur d’investissement en SCPI
Renseignez ci-dessous le montant que vous souhaitez investir en SCPI et la durée de détention envisagée. Cette action vous permettra de découvrir vos revenus potentiels :
* L’investissement en part de SCPI présente des risques dont le risque de perte en capital. Les revenus ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Cette simulation non contractuelle repose sur les hypothèses suivantes : stabilité du rendement (provenant des revenus locatifs), du prix de souscription et de la valeur de retrait. Les revenus sont exprimés brut de fiscalité. Les SCPI sont des placements de long terme dont la période de détention minimum ne saurait être inférieure à 8 ans. Le rendement (5,32%) est donné à titre indicatif et correspond à la moyenne des rendements 2022 et 2023 des SCPI sélectionnées au sein du cabinet. Avant toute décision d’achat de parts de SCPI, consultez-nous afin d’être certain(e) que ce placement correspond à votre profil d’investisseur.
« Investir dans Pierval Santé, c’est conjuguer un investissement rentable et responsable. La SCPI permet d’investir dans l’immobilier en donnant un sens à son épargne. Notre slogan “Le profit seul n’est rien” traduit la volonté d’EURYALE et de ses associés d’avoir un impact sociétal grâce à ses investissements. Enfin, avec les besoins croissants dans la Santé, on peut dire que la SCPI à de beaux jours devant elle ! »
La fiscalité appliquée aux loyers
La fiscalité appliquée aux revenus de source étrangère est l’un des principaux atouts d’une SCPI internationale, en plus de la diversification du risque. Les conventions bilatérales signées entre la France et les pays où la SCPI Pierval Santé est exposée affectent positivement le rendement. En effet, en plus des prélèvements sociaux (17,2%) qui ne sont pas dus sur les revenus étrangers, la SCPI s’acquitte directement et pour le compte de ses associés, de la fiscalité à l’étranger (ne faisant pas l’objet d’une double imposition ensuite). Cela vous permet alors d’optimiser la rentabilité de votre investissement (3,53% de rentabilité plutôt que 2,43% si le patrimoine de la SCPI était uniquement en France, avec une hypothèse de Tranche Marginale d’Imposition de 30%).
- Comparatif de l’impact de la fiscalité en fonction de la provenance des loyers :
Présentation d’EURYALE ASSET MANAGEMENT
Créée en 2009, EURYALE est une société de gestion agrée par l’AMF, spécialisée dans l’univers de l’immobilier de santé. Elle propose des solutions d’épargne et d’investissement destinées aux particuliers et aux institutionnels.
EURYALE ASSET MANAGEMENT est le 7ème investisseur mondial dans la santé*, sa mission est d’allier performance financière de ses investissements avec le fait de contribuer au développement d’une Société en meilleure santé favorisant le mieux-vivre individuel et collectif.
Aujourd’hui, la société de gestion affiche une capitalisation de plus de 3 200 000 000 €.
*Source MSCI : Real Capital Analytics 2022
Pierval Santé : les risques
Bien que la SCPI Pierval Santé profite de la résilience du domaine de la santé et des besoins croissants qui en découlent, acquérir des parts de SCPI est avant tout un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme qui comporte des risques.
Ce placement comporte notamment les risques suivants :
- Risque de perte en capital (la valeur du patrimoine de la SCPI peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution des marchés immobiliers) ;
- Les revenus ne sont pas garantis (les loyers potentiels distribués par la SCPI ne sont pas garantis, ils peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des revenus générés par la SCPI) ;
- Risque de liquidité (la revente des parts n’est pas garantie et peut être plus ou moins rapide en fonction de l’évolution des marchés immobiliers. La durée de placement recommandée est de 10 ans) ;
- Risque de change (la variation du cours des devises implique un risque de perte en capital et des potentielles fluctuations au niveau des revenus distribués par la SCPI).
Aussi, il est important de garder à l’esprit que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Veuillez-vous référer à la note d’information de la SCPI et au document d’informations clés (DIC) pour l’investisseur avant de prendre toute décision finale d’investissement.